公屋大門、廚房門、隔音窗裝有RFID晶片： 2012年中起，房署在新建公屋的建築構件安裝了射頻識別晶片。你更換了門扇，房署巡查時一掃便會發現。未經批准更換，有機會被發出「遷出通知書」。
甲類裝置（嚴禁改動）： 結構牆、大門連門框、廚房門連門框、隔音窗、浴室間隔牆、單位大門防盜鐵閘、供電電線，拆除任何一項均屬違規。
乙類裝置（必須先申請）： 浴室/廁所/房間間隔牆、洗手盆、灶台、窗花、廚房地台、防盜鐵閘，須事前提交書面申請予房屋署主任審批。
丙類裝置（可自行改動但退租必須還原）： 室內牆身油漆、門鎖、廚櫃、地板、水龍頭，更換不屬違規，但退租當日必須還原至房署標準。
違規清拆的代價不止罰款那麼簡單： 房署可以終止租約。公屋戶籍一旦被取消，全家必須遷出。
近年不時看到「公屋大改造」的分享 ，三百呎單位變更為日系無印風格，開放式廚房、拆除了房間門扇、更換了大門門鎖。下方留言一面倒讚好。
但是沒有人提及這些改造有一半是違規的。
房署沒有怎樣宣傳，但巡查隊伍會不定期上門檢查。並非危言聳聽，彩虹邨一個單位因為拆除了廚房門，房署發信要求60天內還原，不還原便終止租約。以下是我們綜合房署「公屋裝修指引」以及實際處理過的個案，整理出的五大禁區。
禁區一：大門、廚房門與隔音窗 — RFID會揭發問題
2012年中起，房署在所有新建公屋單位的門、窗、鐵閘安裝了RFID晶片。這塊晶片比一粒米還要細小，隱藏在構件內部，肉眼無法看見。房署巡查時，使用讀取器一掃便知道門扇是否原裝。更換了？立即記錄在案。
為何如此嚴格？因為大門和廚房門屬於防火門，具有特定的防火等級（通常FD30，即能夠抵擋30分鐘火勢）。你在旺角上海街購買那扇「一模一樣」的門，沒有防火認證，發生火災時會出問題。這不是房署刻意刁難，是消防條例的要求。
隔音窗同理。更換了鋁窗，玻璃厚度、窗框物料、隔音等級全部改變。樓下投訴你安裝了一扇不隔音的窗戶，房署調查起來就是你違規。
禁區二：結構牆與浴室間隔牆 — 影響整幢建築
任何超過200mm厚的牆身，九成屬於結構牆。不要相信小紅書上的影片，「拆除主力牆做開放式廚房」是香港公屋的自殺式行為。
《建築物條例》第123章明確指出未經建築事務監督批准改動結構牆，屬於刑事罪行。公屋的結構牆不止關乎你一個單位，拆除後會影響樓上數十個單位的結構安全。浴室間隔牆同樣屬於甲類裝置，不得拆除。這幅牆設有防水層，拆除後須重新施工防水，涉及樓下單位的滲水風險。
禁區三：供電電線與電箱 — 不是隨便找一名電工師傅便可
公屋的供電系統由房署統一設計。電箱總掣、入牆電線、電線管道，全部屬於甲類裝置。你要求電工師傅「幫我更換一個較大的電箱」，理論上必須向房署提交申請。沒有申請便進行更換，巡查時同樣記錄在案。情況嚴重的，例如因為改動電線導致跳掣或火警，房署會追究到底。
港昇貼士： 如果確實需要加大電箱（例如要安裝即熱式電熱水爐），先去屋邨辦事處找房署主任，填寫「自費改建申請表」。一般等候4至6星期有結果。未獲批准之前，不要開工。
禁區四：廚房地台 — 防水層是關鍵
乙類裝置之中，最多人希望改動的是廚房地台。舊式公屋廚房地面為階磚，許多新租客希望更換為木紋磚或防滑地磚。但是更換廚房地台必須先向房署申請。因為廚房設有防水層，拆除舊磚時（俗稱「剷底」），很大機會破壞防水層。
沒有申請便施工，樓下單位滲水的話，你須負責全額維修費用。曾經處理長沙灣邨一宗個案租客沒有申請便剷除了廚房地面，三個月後樓下投訴天花滲水。房署檢查後確認防水層被破壞，租客須自費重新施工全廚防水層，總費用$38,000。
禁區五：退租不還原 — 按金全部扣減仍不足夠
退租公屋的時候，房署會派主任上門進行「遷出檢查」。你所有曾經改動的項目，包括更換了的門鎖、拆除的廚櫃、油漆成灰色的牆身，均須還原至房署標準。
還原費用可以相當可觀：
換回原裝大門約$6,000至$8,000
還原廚房門約$4,000至$5,000
重新油漆全屋白色乳膠漆約$8,000至$12,000
還原浴室間隔牆（如適用）$15,000起
房署會先從按金中扣減（公屋按金通常$2,000至$4,000）。不夠扣減？房署會發信追討差額。不支付？法庭見。
港昇智能搬屋 - 公屋清拆還原專家
港昇搬運熟讀房署甲/乙/丙三類裝置規定，開工前逐個位置確認。處理過長沙灣邨、彩虹邨、啟晴邨、安達邨等多個屋邨的清拆還原項目，由和諧式、新和諧式到非標準型，不同年代的公屋結構都做過。現場評估、清拆、補漆、深層清潔到陪同房署主任驗收全程包辦。