400呎單位全屋基本清拆市價： $15,000至$20,000。包含拆除牆身、拆除地磚、拆除廚廁、清走所有廢料。舊樓（超過30年）額外增加20%預算。
全屋剷底（剷至看見紅磚再重新批盪）： 400呎單位約$40,000至$55,000。剷底是舊樓裝修最大筆的前期支出，但不進行剷底的話，新油漆兩年便會撲起。
拆除主力牆與非主力牆是兩回事： 拆除一幅6呎非主力牆約$1,500至$2,500。拆除主力牆？這是違法的，代價是法庭罰款加上刑事紀錄。
報價單最常見的三個漏報項目： 廢料清運費（每車$1,000至$1,800）、樓梯搬運附加費（每層每件$50至$150）、保護公共走廊的膠板及膠紙（約$800至$1,200）。報價時務必問清楚是否包含在內。
裝修旺季（3至5月、10至12月）清拆師傅難以預約，價格上升10%至20%： 雨季（6至8月）、年頭（1至2月）為淡季，有議價空間。
近期很多人討論的「37萬爆改香港舊樓」 ，看起來非常夢幻，但影片中沒有提及那$37萬之中，單是清拆便花費了$4萬多。
清拆是裝修的第一步，也是最容易被收取不合理費用的環節。報價單寫上$15,000，開工後說「結構與預估不同」增至$28,000，這個故事我們聽過無數次。以下是2026年的真實市價，全部有單據可查。
按面積計算不同呎數的全屋清拆參考價格
| 單位面積 | 基本清拆（不包含剷底） | 全屋剷底連清拆 | 適用情況 |
|---|---|---|---|
| 300呎 | $12,000-$16,000 | $30,000-$40,000 | 新樓（10年內）、公屋/居屋標準單位 |
| 400呎 | $15,000-$20,000 | $40,000-$50,000 | 私樓、居屋 |
| 500呎 | $18,000-$25,000 | $48,000-$60,000 | 私樓 |
| 700呎 | $25,000-$35,000 | $60,000-$80,000 | 大型私樓、村屋 |
「基本清拆」包含什麼？拆除所有非主力牆間隔、拆除地磚/木地板、拆除廚廁設備（廚櫃、座廁、洗手盆、浴缸）、拆除假天花、拆除門框、清走所有廢料。
「全屋剷底」是剷走全屋牆身及天花板的油漆/牆紙，直至看見混凝土層（或紅磚），然後重新批盪。舊樓（超過30年）強烈建議進行，不剷底直接油漆，兩年後新油漆會跟隨舊底層一併撲起。剷底費用約$80至$120一平方米。
按項目計算逐項拆除的單價參考
| 項目 | 單價 | 備註 |
|---|---|---|
| 拆除非主力磚牆（4至6吋厚） | $25-$35/平方呎 | 按牆身面積計算，並非建築面積 |
| 拆除混凝土結構牆 | 嚴禁 | 《建築物條例》第123章 |
| 拆除瓷磚地面 | $25-$35/平方呎 | 包含清走底層水泥沙 |
| 拆除木地板 | $40-$60/平方呎 | 實木地板比複合地板昂貴，須起釘 |
| 拆除一組廚櫃（包含鋅盤） | $800-$1,500 | 視乎長度及材質 |
| 拆除座廁連洗手盆 | $500-$800 | 包含封堵排污口防止臭氣 |
| 拆除浴缸 | $1,200-$2,000 | 舊式鑄鐵浴缸極重，須兩名師傅 |
| 拆除假天花（石膏板） | $18-$25/平方呎 | 連同龍骨一併拆除 |
| 拆除鋁窗 | $300-$500/隻 | 外牆窗戶須搭棚，費用另計 |
最易中伏的三項隱藏收費
1. 廢料清運費
這是最多人投訴的項目。報價時寫「包含清走廢料」，但沒有寫明包含多少車次。400呎全屋清拆大約產生3至5車廢料（每車約5.5噸）。市場價格每車約$1,000至$1,800，視乎前往哪個堆填區（新界東北堆填區對比屯門稔灣）。
重點問清楚報價包含多少車次廢料清運。超出如何計算？必須在報價單上列明才簽署。
港昇貼士： 我們的報價單會寫明「包含X車廢料清運，超出部分每車$1,200」。廢料車次是根據單位面積和清拆範圍預先計算的，不會開工後才說不夠。
2. 樓梯搬運附加費
唐樓、村屋沒有升降機的單位，清拆出來的廢料須由師傅逐級樓梯搬運下來。行業價格每層每轉約$150至$300。三層唐樓，來回五六轉，隨時增加$2,000至$3,000。港昇的雲梯車可以直接從窗口將廢料吊運至地面，無須經過樓梯。這就是為什麼唐樓清拆找我們，最終總費用反而低於傳統清拆公司。
3. 石棉處理費
超過30年的舊樓，有機會含有石棉物料（石棉瓦、石棉管、石棉地磚）。法例規定石棉必須由註冊石棉承辦商處理，不可以當作一般建築廢料棄置。發現石棉必須停工，另行報價。石棉清拆費用比一般清拆高出五倍以上。
2026年人工與物料走勢
往年清拆人工每年增加約5%，2026年增幅達到8%。兩個原因：1) 師傅老化，年輕人不願意入行；2) 建築業搶人，地盤雜工日薪也達到$1,200至$1,500。
建築廢料處置費（堆填區收費）2026年上調至每噸$200（之前為$180）。這項成本，最終也是轉嫁到消費者身上。
港昇智能搬屋 - 裝修前清拆專家
港昇搬運提供WhatsApp視像報價，拍攝單位逐個位置講解，報價單列明每項單價及總數，實價不變、無臨場加錢。自設工業級雲梯車，唐樓村屋廢料直接窗口吊運，無須支付樓梯搬運附加費。公共走廊保護膠板、升降機門防撞墊、防塵膠簾等保護工程全部包含在報價內。