牆身釘孔與膠紙痕跡： 一條3M無痕膠紙殘留的印記，可以令你被扣減$500。鋼筋混凝土牆上的爆炸螺絲孔，不是直接填補白英泥便能過關。
冷氣機化學清洗收據： 九成租約列明必須提交，沒有收據便是業主說了算。窗口機拆除後，那個孔洞怎樣填補？窗框的螺絲孔同樣需要處理。
廚房抽油煙機與煮食爐： 油漬屬於「人為損壞」而不是「自然損耗」。抽油煙機的不銹鋼排氣管道必須拆除，牆身那個6吋孔洞需要封堵。
座廁與企缸玻璃膠邊： 發霉的膠邊是按金殺手。座廁水箱內的水漬不去清理，業主有充分理據指出你未盡妥善保養責任。
窗簾路軌與燈膽： 窗簾路軌拆除還是保留，必須按照租約條款處理。全屋燈膽必須全部能夠點亮，任何一盞失靈，業主也可以判定你交吉不完整。
2025年消費者委員會接獲超過200宗租務按金糾紛投訴，其中一半與「還原標準」有關。大部分租客並非存心違約，他們只是根本不知道業主會檢查哪些地方。
到了收樓當日才發現問題，按金已在別人手中。以下15個位置，是我們處理超過一百宗清屋還原實戰之中，最常被業主扣減按金的項目。不要等待收樓前一日才開始處理，交吉前14天便要啟動。
牆身 — 最常見的扣減重災區
1. 螺絲孔與掛牆痕跡
業主不是介意牆上有孔，而是介意填補得難看。一般50cm以下的釘孔，白英泥填平→砂紙打磨→補漆，兩個步驟完成。但是曾經懸掛電視機的爆炸螺絲孔，這些是穿透牆身的孔洞，必須從兩面封堵、中間灌入英泥、乾透後才打磨。遺漏任何一個步驟，側光照射便會顯露痕跡。
2. 膠紙痕跡與雙面膠紙
3M無痕膠紙不等於真正不留痕跡。超過三個月經過陽光曝曬的膠紙，撕下來九成會留下印記。油漆師傅需要使用化膠水慢慢擦拭，$300至$500一組牆面，視乎面積大小。
曾經處理大角咀港灣豪庭一宗個案租客使用二十多塊雙面膠紙張貼全家福照片，撕下時連帶脫落了三幅牆的面漆。業主要求全屋三幅牆重新油漆，扣減了$4,800按金。
港昇貼士： 搬入去的第一天，用手機拍攝全屋四面牆、地板、電器的高清照片。退租當日，這些照片是你對抗無理扣減的最大證據。
3. 牆身發霉與水漬
香港潮濕是客觀事實，但業主的理據是你有責任開啟冷氣或抽濕機保養單位。牆身發霉屬於「疏忽保養」，不是「自然損耗」。漂白水擦拭後通常殘留水漬印記，最終還是需要補漆。
冷氣與通風 — 收據才是關鍵
4. 分體式及窗口式冷氣機
租約列明必須提交「化學清洗收據」的，沒有收據即屬違約。一般分體機化學清洗收費$800至$1,200一部，窗口機$400至$600一部。提早兩星期預約師傅，夏季是冷氣師傅的旺季。
拆除窗口機後，鋁窗框上的螺絲孔需要填補。玻璃膠封口必須平整。窗口機的混凝土平台需要清理乾淨，許多租客拆除機器後便離開，遺漏了平台上的生鏽水漬。
5. 浴室抽氣扇
抽氣扇的外牆孔洞，拆除風扇後必須封堵。不予封堵的話，業主會說「雨水會滲入單位」。百葉窗式封口費用約$200至$300。
廚房 — 油漬屬於「人為損壞」
6. 抽油煙機與排氣喉
不銹鋼排氣喉必須拆除。牆身的6吋孔洞須以不銹鋼封口板封好，並打上玻璃膠防水。抽油煙機機身的油漬必須清理。曾經處理美孚新邨一宗個案業主用手指觸摸抽油煙機頂部（平常看不見的位置），摸到一層油漬，立即判定為人為損壞。
7. 煮食爐與周邊牆磚
煮食爐周邊牆磚的油漬是重點檢查位置。使用威猛先生清潔劑加熱水擦拭兩次，但不要使用鋼絲刷，會刮花不銹鋼板或瓷磚表面。煤氣爐必須預約煤氣公司上門截錶，並領取「終結單」。沒有這張單據，煤氣公司不會為下一位租客開通煤氣錶。
8. 廚櫃內部與鋅盤底部
清空所有櫃桶。鋅盤底櫃內部的水漬、鏽漬、蟑螂屍體，業主打開櫃門便會看見。
廁所 — 玻璃膠邊是按金殺手
企缸及座廁周邊玻璃膠一旦發霉超過30%，業主普遍要求全部清除重新施打。
9. 座廁
水箱內部的水漬必須清理。使用檸檬酸浸泡一晚，第二天早上沖水便會脫落。座廁外圍玻璃膠，發了霉便要清除後重新打膠，一條膠邊$100至$150，不要節省這筆費用。
10. 企缸及浴缸玻璃膠邊
浴室玻璃膠發霉是按金扣減的三大原因之一。發霉範圍超過30%的，業主一般要求全部清除重新施打。企缸膠邊約$300至$500，浴缸約$400至$600。
11. 洗手盆櫃與鏡櫃
鏡櫃背後的牆身通常留有螺絲孔。拆除鏡櫃需要小心，許多鏡櫃是以玻璃膠黏貼在牆上，而非使用螺絲。拆除後牆磚可能出現釉面脫落，需要修補。
門窗與電器 — 細節決定按金
12. 窗簾路軌
租約寫明「包含窗簾」便保留；寫明「交吉必須清走」便拆除。拆除後天花板上的螺絲孔需要補漆。IKEA那種白色塑膠路軌，拆除時極易拉脫天花油漆。
13. 全屋燈膽
全屋燈膽必須全部能夠點亮。LED燈膽損壞後必須更換相同色溫的型號（2700K黃光還是4000K白光，按照原有配置）。任何一盞燈不亮，業主有權判定「交吉不完整」。
14. 大門鎖與門鐘
曾經更換門鎖的，必須換回原裝鎖膽。門鐘必須能夠運作。大門門框上的防盜鏈孔洞需要修補。
15. 電箱
電箱門必須能夠緊密關閉。內部線路標籤必須清晰，業主會檢查。
交吉前14天倒數時間表
| 日數 | 需要處理的事項 |
|---|---|
| Day 14 | 致電預約清拆公司上門評估，同時預約冷氣師傅 |
| Day 10 | 收集所有報價，確認施工日期 |
| Day 7 | 開始清拆還原剷牆、補孔、拆除喉管、清理垃圾 |
| Day 4 | 冷氣清洗、水電檢查、全屋深層清潔 |
| Day 2 | 業主初步驗收、跟進執漏 |
| Day 1 | 煤氣截錶、水電終結讀數、交還鎖匙 |
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